3 Rue Cézanne, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Cézanne, affiche un prix moyen de 3 226 €/m², supérieur de 6.26 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Cézanne, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Parmentier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 1018 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0594 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delacroix à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Félix Landreau à 440 mètres
- - Collège Félix Landreau à 440 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 575 mètres
- - Ecole maternelle publique Adrien Tigeot à 138 mètres
- - Ecole élémentaire publique Adrien Tigeot à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Cézanne
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Cézanne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Cézanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Cézanne, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Cézanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Cézanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Cézanne dans son marché local
Prix du 3 Rue Cézanne par rapport à la voie
Sur Rue Cézanne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 127 €/m². Avec un prix moyen de 3 226 €/m², le 3 Rue Cézanne se situe 3.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Cézanne par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Cézanne se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de Angers et 52.89 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Cézanne à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Cézanne est de 16.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 18.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.79 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
