3 Rue Charles Baudelaire, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Charles Baudelaire, affiche un prix moyen de 2 829 €/m², supérieur de 11.69 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.14 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 175 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Charles Baudelaire, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Luther King à dominante résidentielle.
19 niveaux - 175 logements - 2465 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Xxiii à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Vilar à 497 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 257 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Angers à 752 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean-Jacques Rousseau à 213 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée-Conception à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Charles Baudelaire
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Charles Baudelaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Charles Baudelaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Charles Baudelaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Charles Baudelaire dans son marché local
Prix du 3 Rue Charles Baudelaire par rapport à la voie
Sur Rue Charles Baudelaire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 609 €/m². Avec un prix moyen de 2 829 €/m², le 3 Rue Charles Baudelaire se situe 8.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Charles Baudelaire par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Charles Baudelaire se situe 15.58 % en dessous de la moyenne de Angers et 34.14 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Charles Baudelaire à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Charles Baudelaire est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
