9 Rue Charles Baudelaire, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Charles Baudelaire, affiche un prix moyen de 2 534 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.12 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante tertiaire, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Charles Baudelaire, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1976, situé dans le quartier Jean Vilar à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 21 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Xxiii à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Vilar à 452 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 311 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Angers à 800 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean-Jacques Rousseau à 244 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean-Jacques Rousseau à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Charles Baudelaire
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Charles Baudelaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Charles Baudelaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Charles Baudelaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Charles Baudelaire dans son marché local
Prix du 9 Rue Charles Baudelaire par rapport à la voie
Sur Rue Charles Baudelaire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 609 €/m². Avec un prix moyen de 2 534 €/m², le 9 Rue Charles Baudelaire se situe 2.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Charles Baudelaire par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Charles Baudelaire se situe 24.38 % en dessous de la moyenne de Angers et 20.15 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Charles Baudelaire à Angers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Charles Baudelaire est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
