2 Rue Daniel Duclaux, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Daniel Duclaux, affiche un prix moyen de 3 765 €/m².Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Daniel Duclaux, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Beauséjour à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 27 logements - 1 local - 51 parkings - 458 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0469 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0472 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Auriol à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Jean Moulin à 1050 mètres
- - IMAGINE MONTESSORI à 1152 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche en santé à 1028 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Wresinski à 864 mètres
- - Ecole primaire publique Nelson Mandela à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Daniel Duclaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Daniel Duclaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Daniel Duclaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Daniel Duclaux, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Daniel Duclaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Daniel Duclaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Daniel Duclaux dans son marché local
Prix du 2 Rue Daniel Duclaux par rapport à la voie
Sur Rue Daniel Duclaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 774 €/m². Avec un prix moyen de 3 765 €/m², le 2 Rue Daniel Duclaux se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Daniel Duclaux par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Daniel Duclaux se situe 12.32 % au-dessus de la moyenne de Angers et 78.44 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Daniel Duclaux à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Daniel Duclaux est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 20.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
