35 Rue de Beauval, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Beauval, affiche un prix moyen de 2 304 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°37 mais supérieur de 0.17 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Beauval, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Lorette à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 678 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauval à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Angers - Service commun de formation continue à 534 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 1021 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Angers à 362 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 302 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de Beauval
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de Beauval au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Beauval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Beauval, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Beauval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Beauval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Beauval dans son marché local
Prix du 35 Rue de Beauval par rapport à la voie
Sur Rue de Beauval, le prix moyen des appartements s'établit à 2 460 €/m². Avec un prix moyen de 2 304 €/m², le 35 Rue de Beauval se situe 6.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Beauval par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Beauval se situe 31.26 % en dessous de la moyenne de Angers et 9.19 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Beauval à Angers
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Beauval est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
