2 bis Rue de Belfort, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de Belfort, affiche un prix moyen de 3 931 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1886, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
66 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de Belfort, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1886, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 66 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0432 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Ney à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 707 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 508 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 365 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 480 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue de Belfort
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue de Belfort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de Belfort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de Belfort, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Belfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Belfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de Belfort dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de Belfort par rapport à la voie
Sur Rue de Belfort, le prix moyen des appartements s'établit à 3 735 €/m². Avec un prix moyen de 3 931 €/m², le 2 bis Rue de Belfort se situe 5.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de Belfort par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de Belfort se situe 17.03 % au-dessus de la moyenne de Angers et 39.2 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de Belfort à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de Belfort est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 550 € au 2 bis Rue de Belfort à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 828 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 914 € en assurant vous-même les visites, ou 2 457 € si le professionnel les prend en charge.
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