32 bis Rue de Brissac, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 bis Rue de Brissac, affiche un prix moyen de 4 152 €/m², supérieur de 0.46 % à celui du n°32 et de n°55.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Rue de Brissac, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Brissac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 46 parkings - 943 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0496 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 144 mètres
- - Angers Saint-Laud à 673 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 1069 mètres
- - Collège David d'Angers à 510 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 556 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 411 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Agnès (ensemble scolaire St Benoît) à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 32 bis Rue de Brissac
Aucune vente n'a été recensée au 32 bis Rue de Brissac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Rue de Brissac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Rue de Brissac, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue de Brissac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue de Brissac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Rue de Brissac dans son marché local
Prix du 32 bis Rue de Brissac par rapport à la voie
Sur Rue de Brissac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 756 €/m². Avec un prix moyen de 4 152 €/m², le 32 bis Rue de Brissac se situe 10.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Rue de Brissac par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 bis Rue de Brissac se situe 23.61 % au-dessus de la moyenne de Angers et 47.03 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Rue de Brissac à Angers
Le loyer moyen estimé au 32 bis Rue de Brissac est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 600 € au 32 bis Rue de Brissac à Angers, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 380 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 111 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 190 € en assurant vous-même les visites, ou 2 595 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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