13 Rue de l'Abbaye, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de l'Abbaye, affiche un prix moyen de 3 503 €/m², inférieur de 6.51 % à celui du n°14 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de l'Abbaye, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier La Bruyère à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 11 parkings - 166 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0335 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Jacques à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 497 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 328 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 1096 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 347 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 630 mètres
- - Ecole primaire publique Raspail à 188 mètres
Ventes au 13 Rue de l'Abbaye
Les 4 ventes au 13 Rue de l'Abbaye constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de l'Abbaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de l'Abbaye, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Abbaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Abbaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de l'Abbaye dans son marché local
Prix du 13 Rue de l'Abbaye par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abbaye, le prix moyen des appartements s'établit à 3 647 €/m². Avec un prix moyen de 3 503 €/m², le 13 Rue de l'Abbaye se situe 3.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de l'Abbaye par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de l'Abbaye se situe 4.44 % au-dessus de la moyenne de Angers et 66.02 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de l'Abbaye à Angers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de l'Abbaye est de 17.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.87 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
