2 Rue de la Chalouère, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Chalouère, affiche un prix moyen de 3 490 €/m², inférieur de 8.47 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
70 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Chalouère, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 105 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0360 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Ney à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 707 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 471 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 355 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 513 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Chalouère
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Chalouère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Chalouère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Chalouère, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Chalouère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Chalouère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Chalouère dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Chalouère par rapport à la voie
Sur Rue de la Chalouère, le prix moyen des appartements s'établit à 3 249 €/m². Avec un prix moyen de 3 490 €/m², le 2 Rue de la Chalouère se situe 7.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Chalouère par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Chalouère se situe 3.9 % au-dessus de la moyenne de Angers et 23.58 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Chalouère à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Chalouère est de 16.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.2 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 500 € au 2 Rue de la Chalouère à Angers, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 725 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 111 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 363 € en assurant vous-même les visites, ou 2 181 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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