47 Rue de la Chalouère, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 47 Rue de la Chalouère, affiche un prix moyen de 2 782 €/m², inférieur de 19.41 % à celui du n°39 et de n°61.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 47 Rue de la Chalouère, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 96 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Ney à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Cécile La Salle à 445 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 744 mètres
- - Ecole technique privée de production - AGAPE à 395 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 297 mètres
- - Ecole élémentaire publique Victor Hugo à 332 mètres
Ventes au 47 Rue de la Chalouère
Les 2 ventes au 47 Rue de la Chalouère donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 47 Rue de la Chalouère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 47 Rue de la Chalouère, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°47 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 47 Rue de la Chalouère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 47 Rue de la Chalouère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 47 Rue de la Chalouère dans son marché local
Prix du 47 Rue de la Chalouère par rapport à la voie
Sur Rue de la Chalouère, le prix moyen des appartements s'établit à 3 217 €/m². Avec un prix moyen de 2 782 €/m², le 47 Rue de la Chalouère se situe 13.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 47 Rue de la Chalouère par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 47 Rue de la Chalouère se situe 17 % en dessous de la moyenne de Angers et 31.85 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 47 Rue de la Chalouère à Angers
Le loyer moyen estimé au 47 Rue de la Chalouère est de 15.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.54 € à 18.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.58 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
