76 Rue de la Meignanne, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 76 Rue de la Meignanne, affiche un prix moyen de 3 225 €/m², supérieur de 6.72 % à celui du n°80 et de n°27.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 46 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 76 Rue de la Meignanne, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Gouronnières à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 46 logements - 4 locaux - 83 parkings - 1206 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0333 - Feuille 000HO, - Parcelle n°0465 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pomone à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 503 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 604 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 1209 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 657 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 869 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul les Genêts à 347 mètres
Ventes au 76 Rue de la Meignanne
Les 8 ventes au 76 Rue de la Meignanne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 76 Rue de la Meignanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 76 Rue de la Meignanne, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°76 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 76 Rue de la Meignanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 76 Rue de la Meignanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 76 Rue de la Meignanne dans son marché local
Prix du 76 Rue de la Meignanne par rapport à la voie
Sur Rue de la Meignanne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 085 €/m². Avec un prix moyen de 3 225 €/m², le 76 Rue de la Meignanne se situe 4.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 76 Rue de la Meignanne par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 76 Rue de la Meignanne se situe 3.76 % en dessous de la moyenne de Angers et 53.13 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 76 Rue de la Meignanne à Angers
Le loyer moyen estimé au 76 Rue de la Meignanne est de 16.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.45 € à 18.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.51 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
