31 Rue de la Picotière, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de la Picotière, affiche un prix moyen de 2 348 €/m², inférieur de 1.59 % à celui du n°30 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de la Picotière, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Chambre aux Deniers à dominante résidentielle.
5 niveaux - 34 logements - 20 parkings - 898 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Du Lac à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Angers - Service commun de médecine préventive à 879 mètres
- - Collège Jean Monnet à 399 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Bergson à 579 mètres
- - Ecole maternelle publique Montesquieu à 843 mètres
- - Ecole primaire publique La Pérussaie à 175 mètres
Ventes au 31 Rue de la Picotière
Les 15 ventes au 31 Rue de la Picotière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de la Picotière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de la Picotière, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Picotière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Picotière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de la Picotière dans son marché local
Prix du 31 Rue de la Picotière par rapport à la voie
Sur Rue de la Picotière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 514 €/m². Avec un prix moyen de 2 348 €/m², le 31 Rue de la Picotière se situe 6.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de la Picotière par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de la Picotière se situe 29.93 % en dessous de la moyenne de Angers et 11.49 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de la Picotière à Angers
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de la Picotière est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.54 € à 18.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
