12 Rue de Rivoli, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Rivoli, affiche un prix moyen de 3 953 €/m², supérieur de 14.81 % à celui du n°14 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Rivoli, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Volney à dominante résidentielle.
4 niveaux - 52 logements - 80 parkings - 1049 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0807 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgonnier à 132 mètres
- - Angers Maître École à 1061 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 1000 mètres
- - Collège David d'Angers à 571 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 608 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 215 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre Louis Lebas à 345 mètres
Ventes au 12 Rue de Rivoli
Les 3 ventes au 12 Rue de Rivoli donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Rivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Rivoli, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Rivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Rivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Rivoli dans son marché local
Prix du 12 Rue de Rivoli par rapport à la voie
Sur Rue de Rivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 3 816 €/m². Avec un prix moyen de 3 953 €/m², le 12 Rue de Rivoli se situe 3.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Rivoli par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Rivoli se situe 17.86 % au-dessus de la moyenne de Angers et 87.35 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Rivoli à Angers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Rivoli est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
