26 Rue de Roc Épine, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Roc Épine, affiche un prix moyen de 3 282 €/m², inférieur de 9.79 % à celui du n°13 bis et de n°20.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Roc Épine, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier La Bruyère à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 203 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rêveries à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 880 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 829 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 1000 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 888 mètres
- - Ecole maternelle publique Robert Desnos à 674 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul les Genêts à 545 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de Roc Épine
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de Roc Épine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Roc Épine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Roc Épine, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Roc Épine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Roc Épine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Roc Épine dans son marché local
Prix du 26 Rue de Roc Épine par rapport à la voie
Sur Rue de Roc Épine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 611 €/m². Avec un prix moyen de 3 282 €/m², le 26 Rue de Roc Épine se situe 9.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Roc Épine par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Roc Épine se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de Angers et 55.84 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Roc Épine à Angers
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Roc Épine est de 16.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.55 € à 20.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.92 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
