22 Rue de Villesicard, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Villesicard, affiche un prix moyen de 2 313 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 166 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Villesicard, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Liberté à dominante résidentielle.
5 niveaux - 166 logements - 3113 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0587 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viviers à 17 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 907 mètres
- - Collège privé La Madeleine La Retraite à 710 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 1112 mètres
- - Ecole maternelle publique Adrien Tigeot à 612 mètres
- - Ecole primaire publique Les Grandes Maulévries à 463 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Villesicard
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Villesicard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Villesicard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Villesicard, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Villesicard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Villesicard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Villesicard dans son marché local
Prix du 22 Rue de Villesicard par rapport à la voie
Sur Rue de Villesicard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 696 €/m². Avec un prix moyen de 2 313 €/m², le 22 Rue de Villesicard se situe 14.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Villesicard par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Villesicard se situe 30.98 % en dessous de la moyenne de Angers et 9.83 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Villesicard à Angers
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Villesicard est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
