4 bis Rue des Arènes, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue des Arènes, affiche un prix moyen de 4 490 €/m², inférieur de 1.01 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue des Arènes, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Mail à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 1 local - 112 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch-St-Aubin à 83 mètres
- - Angers Saint-Laud à 657 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 367 mètres
- - Université d'Angers - Université à 978 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 167 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 621 mètres
- - Ecole primaire privée Espace Maria Montessori à 367 mètres
Ventes au 4 bis Rue des Arènes
Les 3 ventes au 4 bis Rue des Arènes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue des Arènes, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue des Arènes dans son marché local
Prix du 4 bis Rue des Arènes par rapport à la voie
Sur Rue des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 554 €/m². Avec un prix moyen de 4 490 €/m², le 4 bis Rue des Arènes se situe 1.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue des Arènes par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue des Arènes se situe 33.87 % au-dessus de la moyenne de Angers et 112.8 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue des Arènes à Angers
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue des Arènes est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
