9 Rue des Fleurs, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Fleurs, affiche un prix moyen de 3 061 €/m², inférieur de 25.21 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Fleurs, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Brisepotière à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 678 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0311 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Besnardières à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Cécile La Salle à 386 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 654 mètres
- - Ecole technique privée de production - AGAPE à 213 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 484 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Serge à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des Fleurs
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des Fleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Fleurs, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Fleurs dans son marché local
Prix du 9 Rue des Fleurs par rapport à la voie
Sur Rue des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 586 €/m². Avec un prix moyen de 3 061 €/m², le 9 Rue des Fleurs se situe 14.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Fleurs par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Fleurs se situe 8.65 % en dessous de la moyenne de Angers et 45.35 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Fleurs à Angers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Fleurs est de 16.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.33 € à 19.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.37 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
