25 Rue des Poêliers, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue des Poêliers, affiche un prix moyen de 4 330 €/m², supérieur de 4.94 % à celui du n°23 et de n°26.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue des Poêliers, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Ralliement à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 139 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0152 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 235 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1014 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 221 mètres
- - Université d'Angers - Université à 469 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 356 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 108 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 141 mètres
Ventes au 25 Rue des Poêliers
Les 2 ventes au 25 Rue des Poêliers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue des Poêliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue des Poêliers, 159 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Poêliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Poêliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue des Poêliers dans son marché local
Prix du 25 Rue des Poêliers par rapport à la voie
Sur Rue des Poêliers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 085 €/m². Avec un prix moyen de 4 330 €/m², le 25 Rue des Poêliers se situe 6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue des Poêliers par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue des Poêliers se situe 29.18 % au-dessus de la moyenne de Angers et 105.21 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue des Poêliers à Angers
Le loyer moyen estimé au 25 Rue des Poêliers est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 20.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
