44 Rue des Viviers, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Viviers, affiche un prix moyen de 3 126 €/m², inférieur de 1.23 % à celui du n°40 et de n°15.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Viviers, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Marianne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 32 parkings - 447 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0466 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viviers à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 752 mètres
- - Collège privé La Madeleine La Retraite à 537 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 962 mètres
- - Ecole maternelle publique Adrien Tigeot à 554 mètres
- - Ecole élémentaire publique Adrien Tigeot à 546 mètres
Ventes au 44 Rue des Viviers
Les 5 ventes au 44 Rue des Viviers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Viviers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Viviers, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Viviers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Viviers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Viviers dans son marché local
Prix du 44 Rue des Viviers par rapport à la voie
Sur Rue des Viviers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 987 €/m². Avec un prix moyen de 3 126 €/m², le 44 Rue des Viviers se situe 4.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Viviers par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Viviers se situe 6.94 % en dessous de la moyenne de Angers et 10.69 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Viviers à Angers
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Viviers est de 15.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 18.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.09 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 300 € au 44 Rue des Viviers à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 815 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 908 € en assurant vous-même les visites, ou 1 954 € si le professionnel les prend en charge.
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