8 Rue des Zéphirs, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Zéphirs, affiche un prix moyen de 3 795 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°3 mais supérieur de 6.04 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Zéphirs, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Boisnet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 335 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0538 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0068 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Serge Université à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 362 mètres
- - Université d'Angers - Université à 244 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 348 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 200 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Zéphirs
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Zéphirs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Zéphirs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Zéphirs, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Zéphirs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Zéphirs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Zéphirs dans son marché local
Prix du 8 Rue des Zéphirs par rapport à la voie
Sur Rue des Zéphirs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 577 €/m². Avec un prix moyen de 3 795 €/m², le 8 Rue des Zéphirs se situe 6.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Zéphirs par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Zéphirs se situe 13.25 % au-dessus de la moyenne de Angers et 79.94 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Zéphirs à Angers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Zéphirs est de 17.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.67 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
