56 Rue du docteur Michel Gruet, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 Rue du docteur Michel Gruet, affiche un prix moyen de 2 851 €/m², inférieur de 8.59 % à celui du n°54 et de n°52.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Rue du docteur Michel Gruet, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Copernic à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 420 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0489 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Banchais à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Debussy à 370 mètres
- - Collège Claude Debussy à 370 mètres
- - Lycée professionnel Henri Dunant à 992 mètres
- - Ecole maternelle publique Alfred de Musset à 179 mètres
- - Ecole élémentaire publique Alfred de Musset à 176 mètres
Ventes au 56 Rue du docteur Michel Gruet
Les 9 ventes au 56 Rue du docteur Michel Gruet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Rue du docteur Michel Gruet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Rue du docteur Michel Gruet, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°56 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Rue du docteur Michel Gruet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Rue du docteur Michel Gruet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Rue du docteur Michel Gruet dans son marché local
Prix du 56 Rue du docteur Michel Gruet par rapport à la voie
Sur Rue du docteur Michel Gruet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 146 €/m². Avec un prix moyen de 2 851 €/m², le 56 Rue du docteur Michel Gruet se situe 9.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Rue du docteur Michel Gruet par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Rue du docteur Michel Gruet se situe 14.92 % en dessous de la moyenne de Angers et 35.38 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Rue du docteur Michel Gruet à Angers
Le loyer moyen estimé au 56 Rue du docteur Michel Gruet est de 15.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.59 € à 18.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.14 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
