2 Rue du Quinconce, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Quinconce, affiche un prix moyen de 4 663 €/m², supérieur de 14.85 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Quinconce, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Mail à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 22 logements - 9 locaux - 46 parkings - 831 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lorraine à 39 mètres
- - Angers Saint-Laud à 970 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 252 mètres
- - Université d'Angers - Université à 811 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 364 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 580 mètres
- - Ecole primaire privée Espace Maria Montessori à 251 mètres
Ventes au 2 Rue du Quinconce
Les 7 ventes au 2 Rue du Quinconce constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Quinconce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Quinconce, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Quinconce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Quinconce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Quinconce dans son marché local
Prix du 2 Rue du Quinconce par rapport à la voie
Sur Rue du Quinconce, le prix moyen des appartements s'établit à 3 884 €/m². Avec un prix moyen de 4 663 €/m², le 2 Rue du Quinconce se situe 20.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Quinconce par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Quinconce se situe 39.03 % au-dessus de la moyenne de Angers et 121 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Quinconce à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Quinconce est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
