2 Rue Emile Hatais, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Hatais, affiche un prix moyen de 3 562 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°5 bis et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Hatais, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 214 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0498 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Joachim Du Bellay à 85 mètres
- - Angers Maître École à 1535 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 477 mètres
- - Université d'Angers - Université à 273 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 110 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 587 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Emile Hatais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Emile Hatais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Hatais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Hatais, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Hatais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Hatais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Hatais dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Hatais par rapport à la voie
Sur Rue Emile Hatais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 597 €/m². Avec un prix moyen de 3 562 €/m², le 2 Rue Emile Hatais se situe 0.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Hatais par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Hatais se situe 6.04 % au-dessus de la moyenne de Angers et 26.13 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Hatais à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Hatais est de 17.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 20.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.33 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 100 € au 2 Rue Emile Hatais à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 905 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 453 € en assurant vous-même les visites, ou 2 226 € si le professionnel les prend en charge.
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