13 Rue Eugénie Poilane, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Eugénie Poilane, affiche un prix moyen de 3 664 €/m².Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
52 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Eugénie Poilane, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 1194 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0793 - Feuille 000DL, - Parcelle n°0839 - Feuille 000DL, - Parcelle n°0838 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poirel à 102 mètres
- - Angers Saint-Laud à 602 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 830 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 985 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 830 mètres
- - Ecole maternelle publique Charles Benier à 836 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Laud à 695 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Eugénie Poilane
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Eugénie Poilane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Eugénie Poilane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Eugénie Poilane, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Eugénie Poilane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Eugénie Poilane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Eugénie Poilane dans son marché local
Prix du 13 Rue Eugénie Poilane par rapport à la voie
Sur Rue Eugénie Poilane, le prix moyen des appartements s'établit à 3 657 €/m². Avec un prix moyen de 3 664 €/m², le 13 Rue Eugénie Poilane se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Eugénie Poilane par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Eugénie Poilane se situe 9.08 % au-dessus de la moyenne de Angers et 29.75 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Eugénie Poilane à Angers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Eugénie Poilane est de 17.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.48 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 200 € au 13 Rue Eugénie Poilane à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 160 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 580 € en assurant vous-même les visites, ou 2 290 € si le professionnel les prend en charge.
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