25 Rue Gauvin, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Gauvin, affiche un prix moyen de 3 470 €/m², inférieur de 10.54 % à celui du n°27 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Gauvin, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Barra à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 75 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bichon - Angers (49angebichr)_2 à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 281 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 493 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 527 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 612 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 482 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 97 mètres
Ventes au 25 Rue Gauvin
Une vente a été recensée au 25 Rue Gauvin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Gauvin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Gauvin, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Gauvin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Gauvin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Gauvin dans son marché local
Prix du 25 Rue Gauvin par rapport à la voie
Sur Rue Gauvin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 568 €/m². Avec un prix moyen de 3 470 €/m², le 25 Rue Gauvin se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Gauvin par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Gauvin se situe 3.52 % au-dessus de la moyenne de Angers et 64.45 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Gauvin à Angers
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Gauvin est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.53 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
