4 Rue Gauvin, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Gauvin, affiche un prix moyen de 3 544 €/m², supérieur de 2.58 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Gauvin, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Barra à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 1 local - 15 parkings - 379 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0670 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste-Thérèse à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 339 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 561 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 540 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Wresinski à 606 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 544 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 76 mètres
Ventes au 4 Rue Gauvin
Les 5 ventes au 4 Rue Gauvin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Gauvin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Gauvin, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gauvin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gauvin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Gauvin dans son marché local
Prix du 4 Rue Gauvin par rapport à la voie
Sur Rue Gauvin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 568 €/m². Avec un prix moyen de 3 544 €/m², le 4 Rue Gauvin se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Gauvin par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Gauvin se situe 5.66 % au-dessus de la moyenne de Angers et 67.96 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Gauvin à Angers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Gauvin est de 17.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.97 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
