8 Rue Gauvin, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Gauvin, affiche un prix moyen de 3 500 €/m², supérieur de 1.45 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Gauvin, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Barra à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 49 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0771 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bichon - Angers (49angebichr)_2 à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 327 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 548 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 538 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Wresinski à 619 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 532 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 75 mètres
Ventes au 8 Rue Gauvin
Une vente a été recensée au 8 Rue Gauvin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Gauvin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Gauvin, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gauvin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gauvin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Gauvin dans son marché local
Prix du 8 Rue Gauvin par rapport à la voie
Sur Rue Gauvin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 568 €/m². Avec un prix moyen de 3 500 €/m², le 8 Rue Gauvin se situe 1.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Gauvin par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Gauvin se situe 4.35 % au-dessus de la moyenne de Angers et 65.88 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Gauvin à Angers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Gauvin est de 17.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 20.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.71 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
