9 Rue Georges Guynemer, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Georges Guynemer, affiche un prix moyen de 2 238 €/m², inférieur de 2.91 % à celui du n°13 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 58 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Georges Guynemer, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Lorette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 58 logements - 1 local - 70 parkings - 1698 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0956 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauval à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 509 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 1035 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Angers à 398 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 320 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 263 mètres
Ventes au 9 Rue Georges Guynemer
Les 7 ventes au 9 Rue Georges Guynemer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Georges Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Georges Guynemer, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Georges Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Georges Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Georges Guynemer dans son marché local
Prix du 9 Rue Georges Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Georges Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 824 €/m². Avec un prix moyen de 2 238 €/m², le 9 Rue Georges Guynemer se situe 20.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Georges Guynemer par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Georges Guynemer se situe 33.27 % en dessous de la moyenne de Angers et 6.07 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Georges Guynemer à Angers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Georges Guynemer est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 18.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
