45 Rue Gustave Courbet, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Gustave Courbet, affiche un prix moyen de 2 542 €/m², inférieur de 1.09 % à celui du n°35 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 108 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Gustave Courbet, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Jean Rostand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 108 logements - 88 parkings - 3870 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delescluze à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Angers - Service commun d'activités physique et sportive à 972 mètres
- - Collège Jean Monnet à 182 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Bergson à 1040 mètres
- - Ecole maternelle publique Aldo Ferraro à 1271 mètres
- - Ecole primaire publique La Pérussaie à 350 mètres
Ventes au 45 Rue Gustave Courbet
Une vente a été recensée au 45 Rue Gustave Courbet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Gustave Courbet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Gustave Courbet, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Gustave Courbet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Gustave Courbet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Gustave Courbet dans son marché local
Prix du 45 Rue Gustave Courbet par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Courbet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 512 €/m². Avec un prix moyen de 2 542 €/m², le 45 Rue Gustave Courbet se situe 1.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Gustave Courbet par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Gustave Courbet se situe 24.14 % en dessous de la moyenne de Angers et 20.7 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Gustave Courbet à Angers
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Gustave Courbet est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.88 € à 17.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
