13 Rue Hanneloup, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Hanneloup, affiche un prix moyen de 3 922 €/m², inférieur de 12.26 % à celui du n°26 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 42 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Hanneloup, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Mail à dominante résidentielle.
5 niveaux - 26 logements - 32 parkings - 678 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lorraine - Foch-Maison Bleue à 149 mètres
- - Angers Saint-Laud à 806 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Chevreul à 271 mètres
- - Université d'Angers - Université à 978 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 306 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 681 mètres
- - Ecole primaire privée Espace Maria Montessori à 371 mètres
Ventes au 13 Rue Hanneloup
Les 7 ventes au 13 Rue Hanneloup constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Hanneloup
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Hanneloup, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Hanneloup
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Hanneloup complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Hanneloup dans son marché local
Prix du 13 Rue Hanneloup par rapport à la voie
Sur Rue Hanneloup, le prix moyen des appartements s'établit à 4 200 €/m². Avec un prix moyen de 3 922 €/m², le 13 Rue Hanneloup se situe 6.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Hanneloup par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Hanneloup se situe 16.76 % au-dessus de la moyenne de Angers et 38.88 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Hanneloup à Angers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Hanneloup est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 100 € au 13 Rue Hanneloup à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 805 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 903 € en assurant vous-même les visites, ou 2 451 € si le professionnel les prend en charge.
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