25 Rue haute de Reculée, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue haute de Reculée, affiche un prix moyen de 4 245 €/m², supérieur de 8.4 % à celui du n°23 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue haute de Reculée, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 192 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fac De Médecine à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Jean Moulin à 439 mètres
- - IMAGINE MONTESSORI à 432 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche en santé à 104 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Moulin à 439 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 1391 mètres
- - Ecole Primaire privée Imagine Montessori à 431 mètres
Ventes au 25 Rue haute de Reculée
Les 6 ventes au 25 Rue haute de Reculée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue haute de Reculée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue haute de Reculée, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue haute de Reculée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue haute de Reculée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue haute de Reculée dans son marché local
Prix du 25 Rue haute de Reculée par rapport à la voie
Sur Rue haute de Reculée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 783 €/m². Avec un prix moyen de 4 245 €/m², le 25 Rue haute de Reculée se situe 12.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue haute de Reculée par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue haute de Reculée se situe 26.68 % au-dessus de la moyenne de Angers et 101.57 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue haute de Reculée à Angers
Le loyer moyen estimé au 25 Rue haute de Reculée est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 20.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
