5 Rue Henri Rouaud, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Henri Rouaud, affiche un prix moyen de 2 578 €/m², supérieur de 4.33 % à celui du n°7 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 44 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Henri Rouaud, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Liberté à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 744 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marianne à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Félix Landreau à 957 mètres
- - Collège Félix Landreau à 957 mètres
- - Ecole maternelle publique Adrien Tigeot à 474 mètres
- - Ecole primaire privée Curé d'Ars à 424 mètres
Ventes au 5 Rue Henri Rouaud
Les 7 ventes au 5 Rue Henri Rouaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Henri Rouaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Henri Rouaud, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Henri Rouaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Henri Rouaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Henri Rouaud dans son marché local
Prix du 5 Rue Henri Rouaud par rapport à la voie
Sur Rue Henri Rouaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 460 €/m². Avec un prix moyen de 2 578 €/m², le 5 Rue Henri Rouaud se situe 4.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Henri Rouaud par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Henri Rouaud se situe 23.25 % en dessous de la moyenne de Angers et 8.71 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Henri Rouaud à Angers
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Henri Rouaud est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 18.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 900 € au 5 Rue Henri Rouaud à Angers, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 445 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 111 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 223 € en assurant vous-même les visites, ou 1 611 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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