22 Rue Larrey, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Larrey, affiche un prix moyen de 3 713 €/m², inférieur de 5.26 % à celui du n°14 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Larrey, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Z.A. Larrey à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 167 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Rochefoucauld à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 857 mètres
- - IMAGINE MONTESSORI à 608 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 379 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Wresinski à 619 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 652 mètres
- - Ecole Primaire privée Imagine Montessori à 609 mètres
Ventes au 22 Rue Larrey
Les 4 ventes au 22 Rue Larrey constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Larrey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Larrey, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Larrey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Larrey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Larrey dans son marché local
Prix du 22 Rue Larrey par rapport à la voie
Sur Rue Larrey, le prix moyen des appartements s'établit à 3 886 €/m². Avec un prix moyen de 3 713 €/m², le 22 Rue Larrey se situe 4.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Larrey par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Larrey se situe 10.7 % au-dessus de la moyenne de Angers et 75.97 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Larrey à Angers
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Larrey est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 20.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
