3 Rue Lebon, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Lebon, affiche un prix moyen de 3 173 €/m², inférieur de 10.97 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Lebon, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
5 niveaux - 73 logements - 29 parkings - 1769 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0604 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Ney à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 581 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 373 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 218 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 641 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 280 mètres
Ventes au 3 Rue Lebon
Les 16 ventes au 3 Rue Lebon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Lebon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Lebon, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Lebon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Lebon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Lebon dans son marché local
Prix du 3 Rue Lebon par rapport à la voie
Sur Rue Lebon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 319 €/m². Avec un prix moyen de 3 173 €/m², le 3 Rue Lebon se situe 4.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Lebon par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Lebon se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de Angers et 50.66 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Lebon à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Lebon est de 16.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.03 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
