2 Rue Louis Gain, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Gain, affiche un prix moyen de 4 144 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°4 mais supérieur de 7.92 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis Gain, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Louis Gain à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 2 logements - 3 locaux - 6 parkings - 174 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mail à 228 mètres
- - Angers Maître École à 963 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Chevreul à 181 mètres
- - Université d'Angers - Université à 892 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 449 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 757 mètres
- - Ecole primaire privée Bellefontaine à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Louis Gain
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Louis Gain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Gain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Gain, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Gain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Gain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Gain dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Gain par rapport à la voie
Sur Rue Louis Gain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 324 €/m². Avec un prix moyen de 4 144 €/m², le 2 Rue Louis Gain se situe 24.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Gain par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis Gain se situe 23.55 % au-dessus de la moyenne de Angers et 96.4 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis Gain à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis Gain est de 17.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.44 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
