3 Rue Marcel Vigne, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Marcel Vigne, affiche un prix moyen de 2 872 €/m², inférieur de 12.92 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Marcel Vigne, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Melgrani à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 159 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Vigne à 21 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1129 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 934 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 960 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Bergson à 806 mètres
- - Ecole maternelle publique Robert Desnos à 265 mètres
- - Ecole élémentaire publique Robert Desnos à 262 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Marcel Vigne
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Marcel Vigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Marcel Vigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Marcel Vigne, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marcel Vigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marcel Vigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Marcel Vigne dans son marché local
Prix du 3 Rue Marcel Vigne par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Vigne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 168 €/m². Avec un prix moyen de 2 872 €/m², le 3 Rue Marcel Vigne se situe 9.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Marcel Vigne par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Marcel Vigne se situe 14.37 % en dessous de la moyenne de Angers et 36.11 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Marcel Vigne à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Marcel Vigne est de 15.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.68 € à 19.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.54 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
