4 Rue Merlet de Laboulaye, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Merlet de Laboulaye, affiche un prix moyen de 3 701 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Merlet de Laboulaye, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Volney.
1 niveau - 2718 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0648 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0873 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 128 mètres
- - Angers Saint-Laud à 912 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 1222 mètres
- - Collège David d'Angers à 429 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 475 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 176 mètres
- - Ecole élémentaire publique Alfred Clément à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Merlet de Laboulaye
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Merlet de Laboulaye au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Merlet de Laboulaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Merlet de Laboulaye, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Merlet de Laboulaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Merlet de Laboulaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Merlet de Laboulaye dans son marché local
Prix du 4 Rue Merlet de Laboulaye par rapport à la voie
Sur Rue Merlet de Laboulaye, le prix moyen des appartements s'établit à 3 815 €/m². Avec un prix moyen de 3 701 €/m², le 4 Rue Merlet de Laboulaye se situe 2.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Merlet de Laboulaye par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Merlet de Laboulaye se situe 10.18 % au-dessus de la moyenne de Angers et 31.06 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Merlet de Laboulaye à Angers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Merlet de Laboulaye est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 4 Rue Merlet de Laboulaye
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 185 050 € au 4 Rue Merlet de Laboulaye à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 253 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 626 € en assurant vous-même les visites, ou 2 313 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
