10 Rue Montrieux, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Montrieux, affiche un prix moyen de 3 457 €/m², inférieur de 13.42 % à celui du n°8 et de n°15.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Montrieux, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 190 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Ney à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 655 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 404 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 294 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 585 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Montrieux
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Montrieux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Montrieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Montrieux, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Montrieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Montrieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Montrieux dans son marché local
Prix du 10 Rue Montrieux par rapport à la voie
Sur Rue Montrieux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 856 €/m². Avec un prix moyen de 3 457 €/m², le 10 Rue Montrieux se situe 10.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Montrieux par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Montrieux se situe 3.07 % au-dessus de la moyenne de Angers et 63.84 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Montrieux à Angers
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Montrieux est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
