3 Rue Proust, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Proust, affiche un prix moyen de 4 269 €/m², inférieur de 3.24 % à celui du n°13 mais supérieur de 1.28 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1856, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Proust, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1856, situé dans le quartier Joachim du Bellay à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 160 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0789 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sécurité Sociale à 122 mètres
- - Angers Maître École à 728 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 1378 mètres
- - Collège Chevreul à 209 mètres
- - Université d'Angers - Université à 1167 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 329 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 637 mètres
- - Ecole primaire privée Bellefontaine à 306 mètres
Ventes au 3 Rue Proust
Une vente a été recensée au 3 Rue Proust. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Proust
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Proust, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Proust
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Proust complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Proust dans son marché local
Prix du 3 Rue Proust par rapport à la voie
Sur Rue Proust, le prix moyen des appartements s'établit à 4 260 €/m². Avec un prix moyen de 4 269 €/m², le 3 Rue Proust se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Proust par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Proust se situe 27.39 % au-dessus de la moyenne de Angers et 102.71 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Proust à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Proust est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
