72 Rue Rabelais, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 72 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 4 258 €/m², supérieur de 15.08 % à celui du n°19 et de n°66.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 72 Rue Rabelais, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Mirabeau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 20 parkings - 341 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0622 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esa - Angers (49angeesa1a) à 134 mètres
- - Angers Saint-Laud à 953 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 1046 mètres
- - Collège David d'Angers à 642 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 688 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 358 mètres
- - Ecole élémentaire publique Alfred Clément à 450 mètres
Ventes au 72 Rue Rabelais
Les 7 ventes au 72 Rue Rabelais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 72 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 72 Rue Rabelais, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°72 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 72 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 72 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 72 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 72 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 993 €/m². Avec un prix moyen de 4 258 €/m², le 72 Rue Rabelais se situe 6.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 72 Rue Rabelais par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 72 Rue Rabelais se situe 27.07 % au-dessus de la moyenne de Angers et 102.18 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 72 Rue Rabelais à Angers
Le loyer moyen estimé au 72 Rue Rabelais est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
