96 Rue Rabelais, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 96 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 4 040 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°94 et de n°92.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 96 Rue Rabelais, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Mirabeau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 111 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esa - Angers (49angeesa1a) à 10 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1057 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 1019 mètres
- - Collège David d'Angers à 751 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 796 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 438 mètres
- - Ecole primaire publique Condorcet à 547 mètres
Ventes au 96 Rue Rabelais
Une vente a été recensée au 96 Rue Rabelais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 96 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 96 Rue Rabelais, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°96 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 96 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 96 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 96 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 96 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 980 €/m². Avec un prix moyen de 4 040 €/m², le 96 Rue Rabelais se situe 1.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 96 Rue Rabelais par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 96 Rue Rabelais se situe 20.27 % au-dessus de la moyenne de Angers et 43.06 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 96 Rue Rabelais à Angers
Le loyer moyen estimé au 96 Rue Rabelais est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 000 € au 96 Rue Rabelais à Angers, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 100 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 111 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 050 € en assurant vous-même les visites, ou 2 525 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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