29 Rue Rousseau, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Rue Rousseau, affiche un prix moyen de 4 139 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°30 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue Rousseau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Brissac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 132 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Fayette à 101 mètres
- - Angers Saint-Laud à 603 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 631 mètres
- - Collège David d'Angers à 979 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 631 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 869 mètres
- - Ecole primaire publique Condorcet à 120 mètres
Absence de ventes récentes au 29 Rue Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 29 Rue Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue Rousseau, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue Rousseau dans son marché local
Prix du 29 Rue Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 023 €/m². Avec un prix moyen de 4 139 €/m², le 29 Rue Rousseau se situe 2.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue Rousseau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Rue Rousseau se situe 23.4 % au-dessus de la moyenne de Angers et 96.16 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue Rousseau à Angers
Le loyer moyen estimé au 29 Rue Rousseau est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 20.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
