13 Rue Saint-Aignan, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Saint-Aignan, affiche un prix moyen de 3 660 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1790, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Saint-Aignan, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1790, situé dans le quartier Voltaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 109 m² au sol - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0523 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office De Tourisme à 189 mètres
- - Angers Saint-Laud à 697 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 909 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 657 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 516 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 257 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 515 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur La Salle à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Saint-Aignan
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Saint-Aignan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Saint-Aignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Saint-Aignan, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Saint-Aignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Saint-Aignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Saint-Aignan dans son marché local
Prix du 13 Rue Saint-Aignan par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Aignan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 773 €/m². Avec un prix moyen de 3 660 €/m², le 13 Rue Saint-Aignan se situe 2.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Saint-Aignan par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Saint-Aignan se situe 8.96 % au-dessus de la moyenne de Angers et 29.6 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Saint-Aignan à Angers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Saint-Aignan est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 000 € au 13 Rue Saint-Aignan à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 150 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 575 € en assurant vous-même les visites, ou 2 288 € si le professionnel les prend en charge.
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