88 Rue Saint-Nicolas, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 88 Rue Saint-Nicolas, affiche un prix moyen de 2 661 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°86 mais inférieur de 17.59 % à celui du n°84.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 88 Rue Saint-Nicolas, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Bordillon à dominante résidentielle.
11 niveaux - 61 logements - 726 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montprofit - Angers (49angemntpr)_2 à 44 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1312 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 178 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 178 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 565 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 267 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 128 mètres
- - Ecole élémentaire publique Grégoire Bordillon à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 88 Rue Saint-Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 88 Rue Saint-Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 88 Rue Saint-Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 88 Rue Saint-Nicolas, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°88 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 88 Rue Saint-Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 88 Rue Saint-Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 88 Rue Saint-Nicolas dans son marché local
Prix du 88 Rue Saint-Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 940 €/m². Avec un prix moyen de 2 661 €/m², le 88 Rue Saint-Nicolas se situe 9.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 88 Rue Saint-Nicolas par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 88 Rue Saint-Nicolas se situe 20.61 % en dessous de la moyenne de Angers et 26.11 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 88 Rue Saint-Nicolas à Angers
Le loyer moyen estimé au 88 Rue Saint-Nicolas est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
