12 Rue Saumuroise, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Saumuroise, affiche un prix moyen de 4 001 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°25 mais inférieur de 9.79 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Saumuroise, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Haut Pressoir à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 717 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0387 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Madeleine à 74 mètres
- - Angers Maître École à 906 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 504 mètres
- - Collège privé La Madeleine La Retraite à 208 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 650 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 641 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur la Madeleine à 63 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Saumuroise
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Saumuroise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Saumuroise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Saumuroise, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Saumuroise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Saumuroise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Saumuroise dans son marché local
Prix du 12 Rue Saumuroise par rapport à la voie
Sur Rue Saumuroise, le prix moyen des appartements s'établit à 3 081 €/m². Avec un prix moyen de 4 001 €/m², le 12 Rue Saumuroise se situe 29.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Saumuroise par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Saumuroise se situe 19.11 % au-dessus de la moyenne de Angers et 41.68 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Saumuroise à Angers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Saumuroise est de 16.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.46 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.34 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 200 050 € au 12 Rue Saumuroise à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 003 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 001 € en assurant vous-même les visites, ou 2 501 € si le professionnel les prend en charge.
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