89 Rue Saumuroise, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Rue Saumuroise, affiche un prix moyen de 3 513 €/m², supérieur de 8.43 % à celui du n°89 bis et de n°87.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Rue Saumuroise, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Noyers à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 244 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Bouin à 110 mètres
- - Angers Maître École à 984 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 345 mètres
- - Collège privé La Madeleine La Retraite à 69 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 529 mètres
- - Ecole maternelle publique Adrien Tigeot à 705 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur la Madeleine à 212 mètres
Ventes au 89 Rue Saumuroise
Les 2 ventes au 89 Rue Saumuroise donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Rue Saumuroise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Rue Saumuroise, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Rue Saumuroise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Rue Saumuroise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Rue Saumuroise dans son marché local
Prix du 89 Rue Saumuroise par rapport à la voie
Sur Rue Saumuroise, le prix moyen des appartements s'établit à 3 067 €/m². Avec un prix moyen de 3 513 €/m², le 89 Rue Saumuroise se situe 14.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Rue Saumuroise par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Rue Saumuroise se situe 4.8 % au-dessus de la moyenne de Angers et 66.49 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Rue Saumuroise à Angers
Le loyer moyen estimé au 89 Rue Saumuroise est de 16.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.14 € à 19.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.09 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
