16 Rue Valdemaine, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Valdemaine, affiche un prix moyen de 4 263 €/m², supérieur de 11.48 % à celui du n°9 ter et de n°18.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 129 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Valdemaine, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Boisnet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 351 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 193 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1001 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1303 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 293 mètres
- - Université d'Angers - Université à 478 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 278 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 50 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 221 mètres
Ventes au 16 Rue Valdemaine
Les 2 ventes au 16 Rue Valdemaine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Valdemaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Valdemaine, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Valdemaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Valdemaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Valdemaine dans son marché local
Prix du 16 Rue Valdemaine par rapport à la voie
Sur Rue Valdemaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 126 €/m². Avec un prix moyen de 4 263 €/m², le 16 Rue Valdemaine se situe 3.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Valdemaine par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Valdemaine se situe 26.91 % au-dessus de la moyenne de Angers et 50.96 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Valdemaine à Angers
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Valdemaine est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 150 € au 16 Rue Valdemaine à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 658 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 329 € en assurant vous-même les visites, ou 2 664 € si le professionnel les prend en charge.
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