18 Rue Valdemaine, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Valdemaine, affiche un prix moyen de 2 113 €/m², inférieur de 47.37 % à celui du n°13 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Valdemaine, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Boisnet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 170 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0336 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0337 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 191 mètres
- - Angers Saint-Laud à 998 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 285 mètres
- - Université d'Angers - Université à 481 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 283 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 57 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 213 mètres
Ventes au 18 Rue Valdemaine
Les 6 ventes au 18 Rue Valdemaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Valdemaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Valdemaine, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Valdemaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Valdemaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Valdemaine dans son marché local
Prix du 18 Rue Valdemaine par rapport à la voie
Sur Rue Valdemaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 132 €/m². Avec un prix moyen de 2 113 €/m², le 18 Rue Valdemaine se situe 48.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Valdemaine par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Valdemaine se situe 36.94 % en dessous de la moyenne de Angers et 0.33 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Valdemaine à Angers
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Valdemaine est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 18.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
