39 bis Rue Victor Hugo, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 bis Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 265 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°41 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 bis Rue Victor Hugo, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Brisepotière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 105 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Macé à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Cécile La Salle à 650 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1055 mètres
- - Ecole technique privée de production - AGAPE à 765 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 76 mètres
- - Ecole élémentaire publique Victor Hugo à 78 mètres
Ventes au 39 bis Rue Victor Hugo
Une vente a été recensée au 39 bis Rue Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 bis Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 bis Rue Victor Hugo, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 bis Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 bis Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 bis Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 39 bis Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 330 €/m². Avec un prix moyen de 3 265 €/m², le 39 bis Rue Victor Hugo se situe 1.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 bis Rue Victor Hugo par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 bis Rue Victor Hugo se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de Angers et 54.74 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 bis Rue Victor Hugo à Angers
Le loyer moyen estimé au 39 bis Rue Victor Hugo est de 16.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 19.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.75 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
