1 Square du Bocage, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Square du Bocage, affiche un prix moyen de 4 245 €/m².Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Square du Bocage, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Lorette à dominante résidentielle.
3 niveaux - 36 logements - 401 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0757 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Letanduère à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 365 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 902 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Angers à 295 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 463 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 360 mètres
Ventes au 1 Square du Bocage
Les 11 ventes au 1 Square du Bocage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Square du Bocage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Square du Bocage, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Square du Bocage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Square du Bocage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Square du Bocage dans son marché local
Prix du 1 Square du Bocage par rapport à la voie
Sur Square du Bocage, le prix moyen des appartements s'établit à 4 242 €/m². Avec un prix moyen de 4 245 €/m², le 1 Square du Bocage se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Square du Bocage par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Square du Bocage se situe 26.57 % au-dessus de la moyenne de Angers et 101.18 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Square du Bocage à Angers
Le loyer moyen estimé au 1 Square du Bocage est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 20.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
